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时间:2018-07-15 18:17来源:未知 作者:admin 点击:
通常在商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种:一种是双方自行约定,只要误差面积不超过1%或0。5%都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,房产商所提供的房屋

  通常在商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种:一种是双方自行约定,只要误差面积不超过1%或0。5%都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,房产商所提供的房屋购销合同都有一个比值,一般是3%。

  面积误差在3%以内的一般是据实结算房款,面积误差比超过3%的,购房者或退房或要求开发商承担相应的违约责任。还有一个问题,在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。

  按照我们国家的规定,不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等。而开发商通常会把不可抗力的范围人为地进行扩展,如施工中遇到的困难或者重大事故,契约签定后政府法律、法规的变更,施工、安装过程中的人为延误等,这是极为不合理的。购房者在签订商品房买卖合同时一定要倍加小心地注意这个问题。

  合肥市房产界业内人士表示,排队情况的出现,一方面与业务量增加有关,另外可能与市场上炒作、倒卖号牌等行为有一定关系。记者也了解到,合肥市不动产登记中心蜀山分中心还特地出了“取号须知”。其中提到,为防范和杜绝倒号等扰乱登记办理秩序的行为,该中心规定,对个人申请办理的二手房转移登记、抵押登记取号时须交件齐全,申请登记双方(转移:买方/卖方;抵押:抵押人/抵押权人)共同到场。中心咨询窗口将对办证资料和申请人进行预审、核对,并将登记证书编号写在对应号牌上。申请人凭号办理,受理窗口核验证书编号一致后予以受理。号牌上的证书编号私自涂改无效,如确因特殊情况需要互换办理号牌,须经咨询台重新核准。对恶意扰乱秩序,违规操作、倒卖号牌的行为,中心将联合公安、行业管理部门严厉查处。

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  对于8月份以及下半年楼市走势问题,青岛科威不动产总经理孙杰认为,现在楼市的火爆与平淡取决于消费者的心理,根据目前的市场情况,如果下半年没有什么新政策,市场会呈现出平稳上升的态势。下半年的楼市趋势很可能会继续上行,但同时如果上行的幅度过大,政府随时出台政策的可能性也很大。

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